contract vanzare-cumparare
-
0 0Buna ziua, stiu ca nu in sectiunea asta a forumului trebuia sa postez dar traficul este mai mare aici.Problema sta cam asa, acum 2 saptamani am facut la notar un precontract de vanzare-cumparare pt un apartament.Atunci am dat vanzatorilor un avans din pretul ap., diferenta urmand a fi oferita la semnarea contractului.
Am asteptat astea 2 sapt deoarece propietarii nu aveau toate actele necesare si s-a mai intarziat.Problema e ca maine vom semna in sfarsit contractul final si din cate am vb cu propietarii inca nu au strans nimic din ap.Tot spun ceva de termenul de 30 de zile pe care l-ar avea legal sa paraseasca locuinta.
Din cate stiu nu este stipulat in nicio lege termenul asta de 30 de zile, eu nu as vrea sa astept atata timp , am asteptat deja 15 zile si mi se pare absurd.Mai ales ca ei nu locuiesc in locuinta respectiva si mai au doar foarte putine lucruri de luat de acolo, daca si-ar dori in maxim 2 ore nu ar avea ce face.
Pot maine cand mergem la notar sa cer notarului sa specifice in act ca doresc eliberarea ap. cat mai repede, adica max. 1 sapt, sau se trece automat 30 de zile?
Multumesc.
-
oana19.09.2012 said:Buna ziua, stiu ca nu in sectiunea asta a forumului trebuia sa postez dar traficul este mai mare aici.Problema sta cam asa, acum 2 saptamani am facut la notar un precontract de vanzare-cumparare pt un apartament.Atunci am dat vanzatorilor un avans din pretul ap., diferenta urmand a fi oferita la semnarea contractului.
Am asteptat astea 2 sapt deoarece propietarii nu aveau toate actele necesare si s-a mai intarziat.Problema e ca maine vom semna in sfarsit contractul final si din cate am vb cu propietarii inca nu au strans nimic din ap.Tot spun ceva de termenul de 30 de zile pe care l-ar avea legal sa paraseasca locuinta.
Din cate stiu nu este stipulat in nicio lege termenul asta de 30 de zile, eu nu as vrea sa astept atata timp , am asteptat deja 15 zile si mi se pare absurd.Mai ales ca ei nu locuiesc in locuinta respectiva si mai au doar foarte putine lucruri de luat de acolo, daca si-ar dori in maxim 2 ore nu ar avea ce face.
Pot maine cand mergem la notar sa cer notarului sa specifice in act ca doresc eliberarea ap. cat mai repede, adica max. 1 sapt, sau se trece automat 30 de zile?
Multumesc.
Nu stiu exact legile din Romania, dar afara stiu ca exista asa ceva si banuiesc ca exista si in Romania, asa ar trebuii sa fie legal, cel putin.
La cumpararea unei case se da o perioada de settlement de 30 de zile pana la maxim 60 de zile, timp in care propietarul strange si se muta.
Conform legii, tu esti noul propietar doar la semnarea finala a actelor de vanzare cumparare si perioada de asteptare va incepe intotdeauna de la data finalizarii cumpararii.
Daca tu maine semnezi actele si ei nu au primit inca totii banii, urmand sa-i primeasca de la banca in 2 saptamani....abia dupa 2 sapt. intra in vigoare cele 30 de zile de asteptare.
-
Din cate stiu eu daca intrii oficial in posesia casei esti proprietar, asa ca daca vor sa mai stea o luna , le poti percepe chirie. Insa presupun ca poti cere in mod expres parasirea apartamentului. A fost un termen de adunat actele , deci puteau sa se si mute in acest termen. Depinde in precontract daca s-a facut referire ca ei sa mai stea acolo inca 30 de zile , ceea ce nu cred ca exista. -
carmen008 said:Din cate stiu eu daca intrii oficial in posesia casei esti proprietar, asa ca daca vor sa mai stea o luna , le poti percepe chirie. Insa presupun ca poti cere in mod expres parasirea apartamentului. A fost un termen de adunat actele , deci puteau sa se si mute in acest termen. Depinde in precontract daca s-a facut referire ca ei sa mai stea acolo inca 30 de zile , ceea ce nu cred ca exista.
Asta zic si eu, in astea 2 sapt puteau sa mute ce mai aveau prin casa( nu mare lucru, un pat, o mobila de sufragerie , o masa si un aragaz).
In precontract nu e specificat nimic de acest gen, doar el asa spuneau ca e legea, ceia ce eu nu cred.Maine la semnarea contractului vor primi si restul de bani deci mi se pare normal sa elibereze si casa, sa nu mai stau dupa ei atata timp.
Nu sunt absurda, mai pot astepta 2-3 zile dar nimic mai mult de atat pt ca si noi avem planuri si o gramada de treaba ce tb facuta si chiar am nevoie sa ma mut.
-
oana19.09.2012 said:
carmen008 said:Din cate stiu eu daca intrii oficial in posesia casei esti proprietar, asa ca daca vor sa mai stea o luna , le poti percepe chirie. Insa presupun ca poti cere in mod expres parasirea apartamentului. A fost un termen de adunat actele , deci puteau sa se si mute in acest termen. Depinde in precontract daca s-a facut referire ca ei sa mai stea acolo inca 30 de zile , ceea ce nu cred ca exista.
Asta zic si eu, in astea 2 sapt puteau sa mute ce mai aveau prin casa( nu mare lucru, un pat, o mobila de sufragerie , o masa si un aragaz).
In precontract nu e specificat nimic de acest gen, doar el asa spuneau ca e legea, ceia ce eu nu cred.Maine la semnarea contractului vor primi si restul de bani deci mi se pare normal sa elibereze si casa, sa nu mai stau dupa ei atata timp.
Nu sunt absurda, mai pot astepta 2-3 zile dar nimic mai mult de atat pt ca si noi avem planuri si o gramada de treaba ce tb facuta si chiar am nevoie sa ma mut.
Nu face el legea. Intrebi notarul ca de aia il platesti . Si clar . Dai banul oficial esti proprietar. Ei in modul cel mai normal din lume asa cum tu le dai suma intergrala asa ei iti dau cheia de la usa. Clar si raspicat . Le dai maxim 24 de ore sa se mute , nu .....amani plata cu atatea zile cat stau ei in casa. SI desigur scazi chirie. -
Se pare ca legile romane sunt diferite de cele de afara, uite aici informatie viabila pt tine:
"Cu privire la data predarii bunului vandut, aceasta va avea loc conform conventiei partilor.
In tacerea legii, totusi, la ce data va trebui facuta predarea?
S-a sustinut ca predarea va trebui facuta imediat 139.
Predarea se va mai putea face la cererea cumparatorului.
Nepredarea bunului la termen ofera posibilitatea cumparatorului sa opteze intre executarea contractului sau rezolutiune.
Daca incalcarea contractului nu este grava, judecatorul poate oferi un termen de gratie pentru predare.
Cand, prin nerespectarea termenului de predare, cumparatorul a fost prejudiciat, vanzatorul va datora daune-interese, exceptand situatia cand ar face dovada ca nepredarea s-a datorat unor cauze care nu-i sant imputabile."
sursa:
http://www.scritub.com/administratie/EFECTELE-CONTRACTULUI-DE-VANZA82997.php
si aici:
http://www.forterra.ro/informatii-utile-vanzare-imobil
Acest mesaj a fost editat de către Maricon: -
Eu stiu de perioada de 30 zile de la data incheierii contractului de vanzare, daca partile nu se inteleg la alta perioada (sunt situatii in care vanzatorul imobilului solicita o perioada de cateva luni -pt ca isi construiesc casa spre ex. - iar cumparatorul este de acord).
Nu se stabileste data eliberarii apartamentului de la semnarea antecontractului, pentru ca acel antecontract reprezinta de fapt o promisiune de vanzare/cumparare si nu exista siguranta ca acea vanzare va avea loc (de aceea exista clauze de penalizare in antecontract: pierderea avansului sau restituirea dubla a avansului).
Suna la notar daca nu ai rabdare pana maine sau intreaba pe avocanet.ro, acolo primesti raspunsuri rapide.
Sa stapanesti sanatoasa casa! -
-