evaluare imobil

•  
  casandra74

  

  • 599 mesaje
  16 Iul 2007, 15:38

  Citează

  0 0

  stie cineva care si cum sunt grilele de evaluare a imobilelor de catre notari? Zici ca este secret de stat. Nu am gasit nicaieri aceasta informatie. Este vorba de un apartament care face parte din masa succesorala intr-un proces de mostenire si as vrea sa stiu cam cum va fi evaluat de catre notar.
  
  Multumesc
•  
  crixxxz

  

  • 5364 mesaje
  17 Iul 2007, 10:53

  Citează

  0 0

  Sunt firme specializate care fac evaluarea imobilului. Nu o fac direct notarii. Exact care sunt grilele ... le poti gasi cautand " Standardele Internationale de evaluare " ale Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania. ( A.N.E.V.A.R. ).
  Chiar saptamana trecuta am apelat la o asemenea firma ... sa-mi intocmeasca un raport de evaluare a unui apartament. Pot sa-ti spun ca te costa aproximativ 4 mil un asemenea raport. El contine :
  1. Generalitati :
  - obiectul si scopul evaluarii
  - baza de evaluare
  - data estimarii valorii
  - moneda raportului
  - standardele aplicate
  - procedura de evaluare
  - clauza de nepublicare
  - responsabilitatea fata de terti
  - ipoteze si conditii limitative
  
  2. Piata imobiliara ( definitii, descrieri, bla bla )
  
  3. Dreptul de proprietate :
  - clientul
  - proprietarul
  - dreptul de proprietate
  
  4. Evaluarea imobilului :
  - date privind modul de realizare a evaluarii
  - descrierea proprietatii imobiliare
  - cea mai buna utilizare
  - abordari in evaluare prin capitalizarea venitului si prin comparatia vanzarilor
  
  5. Reconcilierea valorilor. Opinia evaluatorului
  
  6. Fotografii.
•  
  overwork

  

  • 443 mesaje
  17 Iul 2007, 11:47

  Citează

  0 0

  Crixxxz,si aceasta evaluare este facuta obiectiv si pe un suport real?Adica,la nivelul preturilor pietei actuale sau?
  Si eu ma gandeam sa caut o persoana de acest gen pentru evaluarea aprtamentului,dupa zona,amplasament fata de strada,imbunatatiri.
  Un agent imobiliar serios m-ar putea ajuta sa stiu in mod real cam cat poate valora apartamentul pe piata imobiliara locala?
  Ca nu as da 400 lei unei firme specializate,atata vreme cat scopul e unul deloc complicat..
  O zi buna,fetelor!
•  
  crixxxz

  

  • 5364 mesaje
  17 Iul 2007, 11:54

  Citează

  0 0

  Mey, personal zic ca rapoartele sunt facute obiectiv. Adica eu am facut la ei 2 asemenea evaluari pentru 2 credite de 100.000 de euro. In urma evaluarilor am facut si asigurarea imobilelor. Deci ... chiar nu sunt facute in dorul lelii.
•  
  crixxxz

  

  • 5364 mesaje
  17 Iul 2007, 11:57

  Citează

  0 0

  Cat despre agentii imobiliari .... acolo chiar sunt reticenta. Pentru ca daca nu am pe cineva de incredere ... nu as pleca urechea la ce au ei de zis. Pe cand un act oficial venit din partea unui evaluator ... zic eu ca este mai safe. Si oricum ... la notar fara un raport intocmit de un evaluator autorizat ... mergi degeaba.
  Uitasem ... in baza aceluiasi raport am facut si ipoteca.