Dincolo de aspectul estetic sau de preț, există o serie de lucruri care trebuie verificate cu atenție pentru a evita problemele legale, costurile ascunse sau surprizele neplăcute după mutare.
O casă poate arăta perfect la prima vedere, dar adevărata ei valoare se vede abia după ce analizezi documentele, structura și contextul în care se află.
Actele casei și situația juridică
Primul lucru pe care trebuie să îl verifici este situația legală a proprietății. Asigură-te că vânzătorul este proprietarul de drept și că imobilul are acte clare, fără litigii sau sarcini.
Este esențial să verifici extrasul de carte funciară, pentru a vedea dacă există ipoteci, datorii, succesiuni nerezolvate sau alte probleme juridice. O casă cu situație juridică neclară poate deveni o sursă majoră de stres și cheltuieli.
De asemenea, verifică dacă suprafața din acte corespunde cu realitatea și dacă toate construcțiile sunt legal autorizate.
Structura de rezistență și starea construcției
Structura casei este mult mai importantă decât finisajele.
Crăpăturile în pereți, tavan sau fundație pot indica probleme serioase, mai ales la casele mai vechi.Este recomandat să verifici: starea fundației, pereții de rezistență, acoperișul și eventualele urme de infiltrații sau mucegai. Un miros persistent de umezeală sau pete pe pereți pot ascunde probleme costisitoare.
Dacă nu ai experiență, este ideal să mergi la vizionare cu un specialist sau un inginer constructor.
Instalațiile electrice, sanitare și de încălzire
Instalațiile pot genera cheltuieli mari dacă sunt vechi sau prost realizate. Verifică dacă instalația electrică este modernă, dacă există prize suficiente și dacă tabloul electric este actualizat.
În ceea ce privește instalația sanitară, întreabă ce tip de țevi sunt folosite și când au fost schimbate ultima dată. Verifică presiunea apei și eventualele scurgeri.
Sistemul de încălzire este un alt punct important. Află ce tip de centrală există, cât de veche este și care sunt costurile medii de întreținere.
Izolația și eficiența energetică
O casă prost izolată poate genera facturi foarte mari la utilități.
Verifică dacă există izolație termică la exterior, ce tip de ferestre sunt montate și cât de bine se păstrează căldura în interior.Întreabă despre consumul de energie din sezoanele reci și calde. O locuință eficientă energetic este mai confortabilă și mai ieftin de întreținut pe termen lung.
Zona și vecinătățile
Casa nu înseamnă doar pereții ei, ci și zona în care se află. Vizitează cartierul la diferite ore ale zilei și observă nivelul de zgomot, traficul și siguranța.
Interesează-te despre vecini, despre accesul la transport public, școli, magazine, spitale și alte facilități importante. O zonă bună poate crește valoarea casei în timp, în timp ce una problematică îți poate afecta confortul zilnic.
Utilitățile și costurile reale
Asigură-te că locuința este racordată legal la apă, canalizare, electricitate și gaz. Dacă unele utilități lipsesc sau sunt realizate improvizat, pot apărea probleme serioase ulterior.
Întreabă care sunt costurile lunare medii pentru utilități și taxe.
Aceste cheltuieli pot face diferența între o casă accesibilă și una greu de întreținut.Modificări și renovări făcute anterior
Este important să afli dacă au fost făcute modificări față de proiectul inițial și dacă acestea sunt autorizate. Extinderile neautorizate pot crea probleme legale și pot fi dificil de regularizat ulterior.
De asemenea, întreabă ce renovări au fost făcute recent și ce lucrări ar mai fi necesare pe termen scurt sau mediu.
Prețul corect și potențialul de revânzare
Compară prețul cerut cu alte proprietăți similare din zonă. Un preț prea mic poate ascunde probleme, iar unul prea mare poate fi nejustificat.
Gândește și în perspectivă: o casă bine poziționată, într-o zonă bună, cu acte clare și structură solidă, va avea un potențial mai bun de revânzare.
Intuiția și confortul personal
Dincolo de toate verificările tehnice, contează și cum te simți în acea casă. O locuință trebuie să îți ofere siguranță, confort și sentimentul de „acasă”.
Dacă ai dubii majore sau simți că ceva nu este în regulă, este mai bine să mai cauți decât să faci o alegere grăbită.
Ce trebuie să verifici când cumperi o casă: un pas esențial pentru liniștea ta
O casă nu este doar o investiție financiară, ci și una emoțională.
Verificările făcute cu atenție înainte de cumpărare te pot scuti de probleme mari și îți pot oferi liniștea de care ai nevoie pentru a începe un nou capitol.
Posteaza comentariu