cumpar apartament! singura?
-
0 0vreau sa ma casuiesc! m-a saturat de chirii si proprietari care te anunta azi ca au vandut apartamentul ieri! si vreau sa o cumpar singura. dar pentru ca sint in bucuresti de relativ putin timp, v-as ruga pe voi, care le stiti pe toate
sa-mi spuneti daca ati trecut si voi prin asa ceva, daca e recomandabil prin agentie (care?) sau direct, cu conditia sa aiba cadastrul facut? a trecut careva prin asa ceva?
eu abia astept sa fiu la casa mea, cu pisica mea, la care n-o sa renunt pentru nimeni! n-am dreptate?? -
da ai foarte mare dreptate, este cel mai bine sa iti iei casa prin agentie, oricum banii ii dai la notar, dezavantul este ca tu pierzi niste bani frumosi la aceasta tranzactie dar este cel mai sigur, pentru ca exista tot felul de excroci.
intra pe google si cauta infermatii despre imobiliare.
incearca prin www.anuntul.ro, www.eimobiliare.ro, ....sunt foarte multe.
hai ca o sa iti dau niste sfaturi legate de achizitionarea unui apartament, gasit tot printr-un site de imobiliare.
te pup
ciao -
Tot ce trebuie sa stii daca vrei sa CUMPERI!
Majoritatea oamenilor isi cumpara o casa doar o data in viata. Din experienta celor care au trecut acest hop si din discutiile cu nenumarati agenti imobiliari am aflat ca nu este tocmai simplu. Bani sa ai, ca restul vine de la sine, cred toti la inceput. Dar nu este chiar asa. O alegere pripita fie este paguboasa din punct de vedere material, fie este urmata de descoperirea unor neajunsuri sau defecte ale locuintei: prea scump si prea anevoios transportul catre serviciu, vecini galagiosi, un acoperis prin care ploua etc. Alegerea unei case ia timp. Niciodata nu este bine sa te opresti asupra uneia inainte de a observa cel putin trei - patru saptamani ce se intampla in general pe piata imobiliara, fara a te informa bine asupra preturilor si tendintelor cererii si ofertei. Ai asteptat ani intregi pentru a strange fondurile necesare, rezerva-ti si acest timp pentru a face alegerea corecta. Poate ca ai un noroc nemaipomenit si primul apartament pe care-l vezi este cel mai bun si te-ai indragostit de el de la prima vedere. Este bine totusi sa vezi mai multe case, sa vorbesti cu mai multi proprietari si sa te sfatuiesti cu un agent imobiliar pentru a putea analiza nivelul preturilor din acel moment. Numai atunci vei sti daca locuinta aleasa merita sau nu banii pe care-i cere proprietarul si te va ajuta sa negociezi, singur sau impreuna cu agentul imobiliar, un pret corect.
Pretul cerut de proprietari este pretul de pornire al negocierilor si poate fi redus cu 5-10%. Pentru a obtine un pret mai mic trebuie sa dovediti o buna cunoastere a preturilor de pe piata locala, iar daca folositi cateva trucuri (pe care le voi detalia pe parcursul cartii), puteti obtine o reducere si mai mare decat 10%. Aminteste-ti de zicala romaneasca "graba strica treaba" inainte de a lua hotararea finala si infrange nerabdarea de a te muta intr-o casa noua, cu gandul ca in joc sunt foarte multi bani, poate cea mai mare investitie pe care o faci sau o vei face in intreaga ta viata. Cu banii pe care-i vei economisi astfel vei putea sa-ti cumperi si mobila noua.
Ce cauti? Un apartament de bloc sau o casa la curte? Aceasta alegere trebuie sa o faci nu subiectiv sau doar in functie de cati bani ai, ci trecand in revista avantajele si dezavantajele traiului de zi cu zi in una sau cealalta locuinta. Pentru un apartament, impozitele anuale si primele de asigurare sunt mai mici decat pentru o casa, chiar daca aceasta are aceeasi suprafata ca a apartamentului. In schimb, in cazul unui apartament cu incalzire centralizata si fara contoare individuale, costurile lunare de intretinere sunt mai mari (uneori, de doua-trei ori, si asta pentru ca in Romania cetatenii platesc prostul management al regiilor de stat si pierderile de agent termic sau apa de baut, cand, matematic, intretinerea unui apartament intr-o locuinta comuna ar trebui sa fie mai ieftina lunar decat cea a unei case). Tipurile de locuinte, avantajele si dezavantajele diecareia le gasiti in alta sectiune a site-lui intitulata " TIPURILE DE LOCUINTE DIN ROMANIA" In sfarsit, ai ales modelul de locuinta pe care il vrei. Trebuie sa treci la pasul urmator. Cauta-o cu spor, inteligent si folosind toate mediile de informare!
Trebuie sa iei in calcul toate variantele de cautare a unei locuinte, pentru a fi bine informat. Nu fi comod si nu lasa toata treaba in grija agentului imobiliar sau in grija altcuiva. Este indicat sa apelezi la o agentie imobiliara sau chiar la mai multe agentii imobiliare, dar trebuie in paralel sa-ti faci si singur "temele": ce fel de locuinte - case sau apartamente - sunt de vanzare pe piata si la ce preturi. Intreaba prietenii, citeste toate rubricile de "Vanzari imobile" din ziarele specializate, din cotidienele nationale si locale, toate anunturile de licitatii ale bancilor si chiar ia la pas cartierul unde ti-ar placea sa locuiesti si intra in vorba cu administratorii de bloc sau cu batraneii care stau pe banci sau prin curtea caselor. Surprize pot aparea de unde nici nu te as -
-
CONTINUARE:
Surprize pot aparea de unde nici nu te astepti si poate casa care-ti place este libera, dar proprietarul nu a dat inca un anunt. Pierzi cateva ore in fiecare zi, timp de maximum o luna-doua, dar satisfactia unei alegeri potrivite va fi mare. Ei bine, stii cati bani ai disponibili, in buzunar sau in banca, si ai ales casa. Cand pornesti negocierea cu proprietarul pastreaza aceasta informatie pentru tine. Nu-i spune nici proprietarului si nici agentului imobiliar cati bani ai, ci da o medie a preturilor la ofertele care ti s-au parut interesante. Nu fii laudaros sau prea vorbaret, ba dimpotriva, trage-l tu de limba pe proprietar si intreaba-l de ce vrea sa vanda locuinta, de cand sta acolo, unde vrea sa se mute. Poate din vorba-n vorba, iti va dezvalui vicii ascunse ale casei sau vei afla ca se grabeste si atunci vei putea obtine o reducere a pretului pe care-l cere. Nu te lasa impresionat daca spune ca mai are si alti clienti interesati, verifica acest lucru. Daca intr-adevar acestia exista, afla cat mai multe despre ceea ce ofera ei - ca pret, lichiditati, cat de repede pot da banii, in ce forma (cash, rate sau imprumut de la banca) si cat de repede vor sa se mute. Confrunta toate aceste informatii cu dorintele proprietarului si acorda-i mai mult acolo unde doreste (poate ca nu este interesat neaparat de mult mai multi bani, poti plusa numai cu promisiunea ca dai banii jos sau ca mai astepti o perioada pana se muta el sau, din contra, ca te muti imediat). Calculeaza bine cati bani iti poti permite sa cheltuiesti. Nu este atat de simplu pe cat pare. Foarte multe familii au ramas in impas, si asta pentru ca nu au tinut cont de toate cheltuielile pe care le implica cumpararea unei case si mutarea propriu-zisa. Costul unei locuinte nu este egal cu pretul de cumparare si mai sunt si alte cheltuieli ascunse, care pot uneori sa ajunga pana la 25% din pret. Iata pe scurt la ce trebuie sa fiti atenti la un calcul corect, insa pe larg puteti afla toate cheltuielile si cum sa le faceti fata intr-un capitol special al cartii. Mai intai, daca este vorba de case noi sau apartamente noi in vila sau la bloc (pe care le vinde o firma care are un business din construirea de locuinte sau chiar statul) se percepe TVA de 19%. Asa ca inainte de a semna actele de cumparare intrebati daca pretul pe care vi-l comunica vanzatorul include sau nu TVA. La toate casele, si noi si vechi, la pretul de cumparare se adauga cheltuielile cu tranzactia propriu-zisa - taxe la stat, taxe notariale, impozit, plata agentului imobiliar (in cazul in care ai apelat la ajutorul unei agentii). Toate acestea maresc valoarea casei de regula cu 5-6% din pretul de cumparare
La casele vechi, atentie la starea lor de "sanatate", pentru ca reparatiile si amenajarile se pot ridica pana-n 50% din pretul de cumparare, atunci cand imobilul are o vechime de pana la 40 de ani. Numai refacerea instalatiei electrice, a instalatiilor sanitare, pardoselilor si a zugravelilor, schimbarea usilor si a ferestrelor costa pentru un apartament obisnuit de bloc intre 1.500 si 3.000 USD. Atunci cand cladirile sunt si mai vechi, daca necesita lucrari de consolidare si renovare, lucrarile de "cosmetizare", de imbunatatire a lor, pot chiar depasi pretul de achizitie. -
Nina, in primul rand buna dimineata, in al doilea multumesc mult pentru informatii! tocmai am printat mesajul tau, ca sa-l citesc pe indelete.frecventez site-urile cu pricina (ma pricep la cautat pe net!
, dar luand contact cu o mare cantitate de informatii brusc - si variante de asemeni! - un feed back din partea cuiva care a trecut/participat/vizionat(!) asa ceva prinde f bine. asa ca iti multumesc inca o data.
acum ma chinui sa gasesc variante de creditare pe masura posibilitatilor. constat ca in inceput febra "euro" (la ofertele de vanzare), poate ar fi indicat sa mai astept sa se stabilizeze aceasta oferta conform nivelului cererii si nu sa schimbe doar sufixul! (USD = EUR).
eu provoc toate evele independente, razbatatoare si "proprietare" la aceasta discutie si le promit celor care isi doresc asa ceva la un moment dat sa le ofer toate informatiile acumulate de mine in timpul acestei experiente! (daca uit, da-ti-mi una peste ochi la inda@eva.ro !
un 8 martie excelent! -
si eu am trecut printr-o cumparare de casa si iti trebuie mult calm , mai intai daca te-ai hotarat sa cumperi o casa trebuie sa-l intrebi pe proprietar care este motivul pentru care vinde,daca nu te multumeste raspunsul intreaba si vecinii cu ocazia vezi si ce fel de oameni sunt,apoi te uiti la avizier si vezi daca are restanta ,inainte de tranzactie care trebuie de preferabil sa o faci la notarul pe care il cunosti tu ca sa eviti eventualele "magarii", daca vrei iti pot recomanda eu pe cineva de incredere, imi trimiti mesaj, ceri propietarului ultimile facturi de la telefon , lumina ,cablu ,de celelalte datorii se va ocupa notarul care ii va cere propietarului o hartie de la Circa Financiara in care se specifica daca are sau nu are datorii si este valabila 48 de ore , cadastru care exclude posibilitate tranzactionarii aceluiasi imobil de doua ori,cam atatea imi vin in minte acum, mai vorbim.
-
-
nu astepta sa se stabilizeze situatia, tatoneaza terenul, mergi sa vezi apartamente in zona in care iti doresti, pentru ca este posibil sa gasesti imediat dar e posibil sa si cauti foarte mult, conteaza datoriile locatarilor, scara daca e curata denota proprietari civilizati.
daca vei viziona mai multe apartamente vei vedea ca la al treilea, al patrulea ,etc a mai multa experienta si vei negocia altfel.
se pare ca este bine sa nu fie pozitionat cu fata spre nord: nu ai soare, e mai frig, etc.
sa nu fie ultimul etaj-te feresti de stricaciuni ale tavanului, la parter este periculos si riscant: copii care se tin de sotii, orice.
sa nu fie pe colt pentru ca este mai frig in casa, ai grija daca este la strada-nu vei avea liniste/autobuze, tramwaie si va fi foarte mult praf.
ar fi bine sa ai si niste magazine aproape, piata.
daca este la etajul 1, sa nu fie deasupra scarii ca este foarte frig. si mai sunt unele chestii, ne mai interesam si iti scriem. -
-
-
-
eu mi-am cumparat acum o luna un ap cu credit printr-o firma imobiliara. sint de parere ca cel mai bine e sa cumperi ap direct de la proprietar, altfel platesti o taxa f mare la agentie si ei nu iti garanteaza nimic. am vazut f multe ap cu f multe firme si nu am ramas cu o parere prea buna despre agentii imobiliari. cei mai multi sint neseriosi si au tot interesul sa-ti prezinte numai partile bune ale ap si de cele mai multe ori iti spun lucruri neadevarate (iti spun asta din experienta mea).
Agentul imobiliar nu-ti spune pretul real al ap (adica cel cerut de proprietar) ci unul cu citeva mii de $ mai mare. Astfel, diferenta intre pretul obtinut si cel cerut de proprietar ajunge in buzunarul lui.
crede-ma ca e f greu sa cumperi un ap in rate, dar merita. trebuie insa sa ai nervii tari. eu, din cauza stresului, am slabit citeva kg pina am vazut toate actele gata.
iti urez succes. -
Si eu am un ap.in Buc.intradevar ce de la agentie sint majoritatea niste mincinosi asta doar e in interesul lor sa vinda caci iau comision si de la vinzator si de la cumparator.Eu primul ap.care l-am cump.prin agentie a fost un dezastru nu aveam apa calda si caldura in bloc deoarece nimeni nu platea inretinerea de 2ani si nici adminstrator nu era .Cea de la firma mia aratat niste chitante probabil false pot sa iti spun ca pina am vindut ap. a durat un an si am pierdut multi bani la revinzare.Acum am un alt ap.cump.direct de la prop.cu care m-am inteles destul de bine.Asa ca fii atenta ca se fac multe magarii.Succes si bafta
-
Exclus sa folosesti o agentie! Opierdere de vreme mai mare nu exista! In plus te plimba de iti vine rau cu rezeltate de cele mai multe ori zero!
Cauta singura direct de la proprietare sau constructori. Sunt o gramada de site-uri de und epoti lua: https://new.flatfy.ro/ , imobiliare ro..etc
Acest mesaj a fost editat de către Flavia2008: -
Cumpărarea apartamentului de vis este primul pas. Apoi începe lucrările de finisare, selecția mobilierului, decorațiunilor și accesoriilor. În ceea ce privește echipamentul, am o privire bună asupra mobilierului de la mirjan24: https://www.mobilier-mirjan24.ro/13-mobilier. Îl recomand dacă cineva caută ani de zile mobilier la prețuri bune.
Acest mesaj a fost editat de către ZiziKam:
tocmai ti-am raspuns si la mesajul de mai sus.